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裝潢建材不符 違約求償訂總費用10∼20%

房東:黃大哥
發表時間:2015-03-18



周承諺╱台北報導


日前北市發生民眾找設計師裝潢,約定完工的日子已經到期,卻無法順利入住新屋的狀況。原來裝潢工程只進行到一半,家中斷垣殘壁形同廢墟,設計師早已不見蹤影,讓裝潢住戶血本無歸。法務專家建議,民眾在簽約時,就可與設計師先訂定工程時間,並規定解約與違約金額,若不幸發生狀況可依契約求償。



永慶房屋法務部經理吳宜學表示,民眾因裝潢施工延期,卻未能獲得賠償,主要是因為民眾事前並未與設計師在契約上加註工程期,導致日後求償無門。




 



吳宜學建議,住戶可在合約上加註工期時間,並制定「違約金」事項。也就是住戶與設計師協議,裝潢無法在時間內完成,或是裝潢建材與合約書上不符,都必須支付「違約金」,而違約金額則可由雙方協議而定,通常可訂定總費用10%~20%。


若是在契約書上並未詳細記載違約條件,民眾可另尋法律途徑保障權益。若廠商已經超過約定之工期還沒完成裝修,可以依照《民事訴訟法》第502條、503條請求減少報酬。


簡單來說,就是承攬人因故導致工作逾期,無法完成,定作人(屋主)可以請求賠償因延遲而導致的損害。


倘若民眾遇到最糟糕的狀況,就是設計師與工班「人間蒸發」,無法聯繫到對方。吳宜學建議,民眾可以先到裝潢住處,用照相機拍攝屋內裝潢至一半的狀況,記下日期,可做為施工未完成的證據,並且寄發存證信函「催告」,要求繼續履約。




 



利用存證信函「催告」,可作屋主盡到督促設計師的證明,對於日後訴求法律途徑將更有利。

最後,專家建議民眾在裝修房屋前,一定要請設計師押上「契約保證票據」,也就是1張可以由設計師兌現的支票。此支票通常用來避免裝潢時讓社區公設受到損害的押金。


天成律師事務所主持律師盧天成表示,「契約保證票據」若在設計師出現拖延工期時,住戶可要求設計師兌現,補償違約金額,抑或是遇到施工一半設計師「落跑」的現象,可利用「契約保證票據」,訴請法院查詢對方名下資產。


即便找不到人,也可以利用資產查詢方式,讓消費者能獲得一定的補償。


目前國內尚無設計師評定的標準,若想要選擇施工優質的設計師,民眾可以先上網查詢設計師的評價,挑選好的設計師,或是找與房仲單位配合的設計團隊。



一般而言,裝潢簽約分成4個步驟;1.文字合約保障、2.合約簽定、3.詳讀合約與4.確認合約內容是否完整。


通常在設計師初步解說平面規劃圖後,與屋主確認整體規劃無誤,才會開始進入簽約的程序,簽約後也才會再針對細節部分提供更多的圖說及工程解說。



特別注意的是,要確認工程契約都含「監工」這項條款,因此簽了設計約,還要簽訂工程約。若無簽署工程約,容易讓設計師推託監工責任,形成漏洞。最後,議定合約不必當日就立即簽訂,屋主有權將合約帶回去仔細詳讀後,確認一切無誤,再與設計師訂定合約。


通常有7天的契約審閱考慮時間,屋主須仔細核對各項工程的單價與數量計算是否合理,再決定是否正式畫押簽約。


 





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  • 1 樓住戶:張宜君
    發表時間:2015-03-22

    如果朋友有認識的可以找比較有口碑的業者會比較有保障
    不然市面上的業者參差不齊,運氣不好碰到一個惡劣的業者
    只能繳了一堆學費來學經驗

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    不過看到很多消費者的行為也很不可取,以為砍價砍到見骨就覺得自己不吃虧
    因為每個行業都有他一定的行情價格在,
    消費者往往忽略賠錢的生意沒人做的道理
    很多時候一些業者都會以低價先吸引消費者
    事後在以各種名目來加價,或是以偷工減料來賺利潤
    到時候吃虧的還是自己

    2 樓住戶:欣怡
    發表時間:2015-09-09

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    3 樓住戶:蘇冠廷
    發表時間:2015-09-12

    室內設計注意事項如下,


    1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。


    2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及空調系統,規劃期間與良性的溝通。


    3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、空調配置圖.傢俱繒Ⅰ........等等


    4.依你的家族成員、生活習性,規劃所需的弁鄔吽B機能性、舒適性。




    朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計】,真的讓我非常滿意


    市場上主流室內設計師都是建築背景的,他們的設計師團隊也都是建築背景的的,


    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計


    而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說




    可以直接找他們洽談


    或是上網搜【LICENCE 裝潢設計】有網站可以看看噢~



    4 樓住戶:阿成
    發表時間:2016-05-13

    由於網路的快速發展以及資訊的爆炸,無可否認的,

    利用搜尋引擎來尋找想要的資訊已經是釵h人上網的首要選擇。

    由於網站的激烈競爭,以付費的方式來爭取搜尋結果的排名也有越來越白熱化

    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,

    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。

    台灣有一位年輕程式設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。



    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價 搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,

    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,

    而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,

    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    5 樓住戶:小丸子
    發表時間:2016-12-16

    現在就是講求快的年代

    上網搜尋一家一家找裝潢廠商,這種快被淘汰的模式已經沒人再用

    大家都直接到工程外包網 填自己的的需求,廠商就主動來電跟你連絡

    我之前直接到 Cheaper工程外包網 填我的需求,

    半小時就有好幾家廠商打來

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/



    6 樓住戶:李彥璋
    發表時間:2017-01-31

    一般舊屋翻新的程序應該是有專業人員實地丈量.精準的算出坪數及數量.再與你討論日後要使用的材料及施工的工法.有了專業人員繪製的設計圖後.你可以清楚明白日後所使用的任何材料及數量.因為一定會有詳細的施工明細表.及材料使用說明.屆時你可影印多份提供給各類工種廠商.一定可以尋求到合理的價位.因為估價的標準是一致的.

    目前任何人的估價或報價僅能參考.尤其在沒有任何數據佐證之下.用口說實在沒有信任的基礎.相信你不至於如此草率.

    裝修房子事件大事.請多詢問.一定要有專業人員提出數據及說明才有保障




    7 樓住戶:小丸子
    發表時間:2017-12-08

    小心網路上找來路不明的裝潢公司與設計師,很多不肖裝潢蟑螂就是專門到處申請免費的部落格和臉書,消費者只要一打電話就陷入裝潢蟑螂的詐騙陷阱,那些使用免費的部落格或臉書 大多都是一些空殼公司,反正錢收到就避不見面,電話也關機或切斷,免費的部落格或facebook 在重新申請換一個就有,反正又不用錢要申請多少個都有,騙完一個在重新換一個帳號出來騙,這幾年也爆發多起利用臉書帳號號稱專業室內設計師到處招搖撞騙,最後發現主嫌連高中都沒畢業

    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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