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夏季電費高房東趁亂漲租?3招必備反制術

房東:張大明
發表時間:2013-07-27


夏季電費高房東趁亂漲租?3招必備反制術

http://news.housefun.com.tw/news/article/17220636370.html

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

今年夏天相當炎熱,民眾展開省電大作戰,其中在外租屋的民眾得特別留意,房東是否藉由夏季高電價名義變相調漲租金?專家提醒,尤其分租套房往往用電量高,即便承租的租金較便宜,但實際「羊毛出在羊身上」,小心入住後發現電費貴得驚人。



在外租屋的民眾可分為單身族、情侶夫妻及小家庭3類族群,其中單身族包含學生及上班族,這類族群最容易承租雅房或分租套房;情侶、夫妻選擇獨立套房或公寓、華廈的機會高;家庭客為滿足較大的空間,多選擇公寓或大樓。雅房及分租套房最容易被房東調漲電費,為避免被變相漲租,房客得學會3項反制術。

第1、夏季、非夏季電價 合約寫清楚

分租套房、雅房大多是由1間獨立產權建物進行改裝,因此整戶仍以1台電表為總量統計,即便房東稱「每戶都有獨立電表」,但實際上這個獨立電表只是計算單一分租套房的使用者用電量,最後房東是以單戶總電量金額繳納電費。

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出,承租之前可要求房東推算電費,並在合約中明示夏季、非夏季的電費計價方式,避免房東擅自調漲電價。

第2、避開分租過多的物件

房東為了增加出租效益,往往偏向在既有的空間中,隔出最極限的房間數。今年24歲的Bob說,大學時房東將3房1廳的公寓出租,電價是3個房間的租客一起均攤,後來房東改隔間為有獨立電表、每戶有冷氣的3間套房,每月電費竟然比之前多了3分之1。

民眾在找租件時,最好別找分租過多的物件,假設每戶都吹冷氣、看電視,加總起來單戶電量相當驚人。馮麗芳舉例,若1戶分5間房間出租,雖每間房僅用200度電,若5間房同樣用200度,本戶的用電就高達1000度,因此,計算電費的單價即無法用單純的200度的級距來計算。

200度的夏季電費為200乘上3.02等於604元,但若總戶電量超過701度,則以每度5.63元計算,因此電費很有可能變成200乘5.63等於1126元,差了將近1倍。

3、公共設施太多 易藏電價陷阱

不少承租套房的民眾會發現,房東會要求1度電收3元甚至4元,主要原因除了是分隔戶會讓總電價級距暴增之外,另外的原因就是公共設施的用電也均攤在每位房客身上,假若分租套房有飲水機、電視、多台洗衣機等,房東也容易藉此將高電費「正當化」。



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  • 1 樓住戶:訪兒
    發表時間:2014-01-02

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